1973~1974年香江股灾中恒生指数跌去了90%多，股市暴跌带动房地产业的全面调整，香港地价下跌40％，楼价下跌了30-40％。叶欢的包租公也在股灾前的牛市中把全副身家投入股市，可是随后的暴跌让他损失惨重，叶欢趁机把所租的公寓买了下来，算是在香江有了供自己安身的一席之地。
叶欢有着自己的骄傲，他可不是倪诓那样的香蕉，不愿移民去白皮的地方受歧视，虽然在香江也一样会受白皮的歧视，但是华人势力也在崛起，再怎么说香江也是华人占人口绝对多数的城市。70年代的香江警戒贪腐，社团猖獗，社会治安不怎么好，但是叶欢还是准备长住香江。
而此时，一大批在牛市时期上市的公司暴露出“包装过度”和财务造假事件。例如保利工程公司，1972年12月上市，发行价2.2元港币，上市两个月后的1973年3月份的股价已经涨至25港币，上涨超过10倍。香港没有IPO资金账户的管制，因此，保利工程拿着募集的资金又投入股市炒作股票，此外，主业也存在造假。到1974年终于……
(ò﹏ò)
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